Locazioni brevi: nuova disciplina fiscale
Con la pubblicazione della circolare n. 10/E del 10 maggio 2024, l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti in merito alle novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2024 (Legge n. 213/2023) per le locazioni brevi.
Cosa cambia per i proprietari di immobili?
Incremento dell’aliquota cedolare secca: L’aliquota dell’imposta sostitutiva per le locazioni brevi passa dal 21% al 26% per gli immobili ad uso abitativo con durata non superiore a 30 giorni. La norma riguarda i contratti stipulati a partire dal 1° gennaio 2024.
Cedolare secca al 21% per un immobile: Fa eccezione un solo immobile per il quale il proprietario può scegliere di applicare l’aliquota ridotta del 21%. La scelta va comunicata nella dichiarazione dei redditi.
Ritenute d’acconto per gli intermediari: Obbligo di ritenuta d’acconto del 21% a titolo di acconto per gli intermediari immobiliari e i gestori di portali telematici che incassano o intervengono nel pagamento dei canoni di locazione.
Nuove regole per gli intermediari non residenti: Adempimenti fiscali per gli intermediari non residenti UE ed extra UE che operano in Italia, con l’obiettivo di adeguarsi alle normative europee.
Infografica “Cedolare secca”: L’Agenzie delle Entrate ha pubblicato un’infografica che riassume i vantaggi e le caratteristiche del regime di cedolare secca per le locazioni a uso abitativo.
Commento: Le nuove disposizioni mirano a garantire una maggiore equità fiscale e a contrastare l’evasione fiscale nel settore delle locazioni brevi.
Cosa fare?
- Per i proprietari di immobili, è importante verificare l’applicabilità della nuova aliquota del 26% e la possibilità di optare per il 21% per un immobile.
- Gli intermediari immobiliari e i gestori di portali telematici devono adeguarsi alle nuove disposizioni in materia di ritenute d’acconto.
- Gli intermediari non residenti devono verificare gli obblighi fiscali a loro carico.
Per approfondire:
- Circolare n. 10/E/2024 dell’Agenzia delle Entrate: https://www.agenziaentrate.
gov.it/portale/documents/ 20143/6101200/circolare+ locazioni+brevi+.+10+del+10+ maggio++2024.pdf/6b3c5a29- 9158-959b-91fb-8cdab88367eb - Infografica “Cedolare secca”: https://www.agenziaentrate.
gov.it/portale/documents/ 20143/233505/INFOG_ CedolareSecca_2024+_maggio_ bassa.pdf/30e7f094-36a7-c2f6- 1bce-cb9e53ffebca
Se ti trovi ad affrontare una situazione simile o hai un debito tributario e vuoi saperne di più su come liberartene, chiama, invia un messaggio WhatsApp, prenota una breve videoconferenza o un incontro in presenza al quale potrà partecipare un tuo professionista di fiducia, che magari non si occupa di tali tematiche. Sarò felice di aiutarti a trovare la soluzione più adatta alla tua situazione.